По оценке экспертов сервиса «Объектив.РФ», цена квадратного метра на рынке первичной недвижимости стагнирует (динамика средней цены одного м² на рынке новостроек в 4 квартале варьировалась в городах от 0,5% до 4,1%). Для снижения цен на данный момент нет объективных рыночных предпосылок, поскольку девелоперам стало сложнее обеспечить себестоимость строительства.
Как изменилась цена предложения на рынке первичной недвижимости?
Актуальная цена м2 на январь 2025*/ динамика в % за год
- Екатеринбург – 160,2 тыс. руб. (+10,5%)
- Новосибирск – 160,8 тыс. руб. (+10%)
- Астрахань – 156,5 тыс. руб. (+25%)
- Пермь – 152,8 тыс. руб. (+13,8%)
- Тюмень – 147,2 тыс. руб. (+13,7%)
- Челябинск – 145,3 тыс. руб. (+4%)
Прогноз по ценам на первичном рынке на 2025
В целом перспектива первых кварталов 2025 года не предполагает быстрого восстановления рынка и снижения цен на новостройки по объективным причинам: на это указывает высокая ключевая ставка, нестабильный курс рубля и текущий уровень инфляции. Девелоперы продолжат активно работать с избирательным дисконтированием и поиском механизмов, которые позволят создать комфортные условия для приобретения квартиры в новостройке – доступные системы рассрочек, субсидии ипотечной ставки или первоначального взноса, программы трейд-ин и так далее.
* средняя цена м2 на РПН на 20.01.2025 согласно выгрузке сервиса цифровой аналитики «Объектив.РФ»
