Города-миллионники
Несмотря на то, что после отмены льготной ипотеки и снижения спроса многие ждали падения цен, динамика цены на первичном рынке недвижимости в большинстве городов-миллионников показала интенсивный рост именно со второй половины 2024 года. Аналитики сервиса отмечают, что, с одной стороны, девелоперы активно использовали дисконтирование, а с другой – включали банковские комиссии и коммерческие субсидии в итоговую стоимость лота. Это, в свою очередь, сразу подтянуло цены вверх – девелоперы были вынуждены субсидировать ставку или часть первоначального взноса, чтобы мотивировать покупателя совершить сделку.
Средняя цена квадратного метра на новостройки в декабре 2024 / динамика средней цены м2 на первичном рынке недвижимости в % с декабря 2023 Екатеринбург - 159 тыс. руб. (+12%)
Новосибирск - 159 тыс. руб. (+11,9%)
Пермь - 152 тыс. руб. (+16%)
Челябинск - 143 тыс. руб. (+5,3%)
Тюмень
К декабрю 2024 года средняя цена м2 в новостройках Тюмени была на уровне 146 тыс. руб., показав за год рост на +15% с конца 2023. Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке недвижимости Тюмени показала интенсивный рост с июля 2024 после отмены льготной ипотеки.
Астрахань
Средняя цена м2 в новостройках Астрахани на декабрь 2024 составила 155 тыс. руб., показав за год рост на +34% с декабря 2023. Наиболее яркая положительная динамика наблюдалась у показателя средней цены м2 предложения на рынке первичной недвижимости Астрахани во второй половине 2024 года
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!💥 Бум «маркетинговых опций» в местах общего пользования (МОП) уходит в прошлое. Пока в Москве девелоперы сокращают функционал, в Екатеринбурге застройщики продолжают активно инвестировать в улучшение инфраструктуры своих жилых комплексов.
💬 Ольга Ставская, руководитель отдела продуктового маркетинга ГК «Железно», подчеркивает: «Инфраструктура жилого комплекса коррелирует с классом жилья. Чем выше класс, тем более качественный сервис доступен резидентам». Она также добавила, что морфотип дома влияет на возможности размещения различных удобств.
🟢 В современных проектах на первых этажах все чаще появляются мягкие зоны для отдыха, колясочные и велосипедные устройства. Обязательным элементом становится санузел на первом этаже, а также отдельные зоны с почтовыми ящиками и постаматами.
🏠 Наталья Приходько, руководитель отдела по разработке концепций объектов недвижимости «Синара-Девелопмент», отметила рост популярности многофункциональных пространств: «Во многих проектах появляются соседские центры, которые совмещают функции мест для встреч, детских комнат и коворкингов». Эти пространства могут быть как общедомовым имуществом, так и принадлежать девелоперу, позволяя управляющим компаниям проводить мероприятия для создания добрососедского климата.
🔔 Елена Ростилова, менеджер по продукту «УГМК-Застройщик», обратила внимание на важность оперативного контакта с управляющей компанией: «Резиденты бизнес-класса хотят круглосуточный ресепшен в каждом холле, тогда как комфорт-классу достаточно одного на жилой комплекс». Она добавила, что возможность быстро решить свои вопросы повышает лояльность жителей.
⚙️ Анастасия Полухина, директор по продукту «Общества Малышева 73», отметила, что девелоперы отклоняются от ненужных маркетинговых решений: «Ушли зоны с кофемашинами — жители куда более охотно идут в кафе в этом же комплексе, чем пьют кофе в подъезде. Лапомойки стали наконец-то функциональны для мытья колес велосипеда или детской коляски».
Несмотря на то, что после отмены льготной ипотеки и снижения спроса многие ждали падения цен, динамика цены на первичном рынке недвижимости в большинстве городов-миллионников показала интенсивный рост именно со второй половины 2024 года. Аналитики сервиса отмечают, что, с одной стороны, девелоперы активно использовали дисконтирование, а с другой – включали банковские комиссии и коммерческие субсидии в итоговую стоимость лота. Это, в свою очередь, сразу подтянуло цены вверх – девелоперы были вынуждены субсидировать ставку или часть первоначального взноса, чтобы мотивировать покупателя совершить сделку.
Средняя цена квадратного метра на новостройки в декабре 2024 / динамика средней цены м2 на первичном рынке недвижимости в % с декабря 2023 Екатеринбург - 159 тыс. руб. (+12%)
Новосибирск - 159 тыс. руб. (+11,9%)
Пермь - 152 тыс. руб. (+16%)
Челябинск - 143 тыс. руб. (+5,3%)
Тюмень
К декабрю 2024 года средняя цена м2 в новостройках Тюмени была на уровне 146 тыс. руб., показав за год рост на +15% с конца 2023. Динамика средней цены квадратного метра на первичном рынке недвижимости Тюмени показала интенсивный рост с июля 2024 после отмены льготной ипотеки.
Астрахань
Средняя цена м2 в новостройках Астрахани на декабрь 2024 составила 155 тыс. руб., показав за год рост на +34% с декабря 2023. Наиболее яркая положительная динамика наблюдалась у показателя средней цены м2 предложения на рынке первичной недвижимости Астрахани во второй половине 2024 года
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!💥 Бум «маркетинговых опций» в местах общего пользования (МОП) уходит в прошлое. Пока в Москве девелоперы сокращают функционал, в Екатеринбурге застройщики продолжают активно инвестировать в улучшение инфраструктуры своих жилых комплексов.
💬 Ольга Ставская, руководитель отдела продуктового маркетинга ГК «Железно», подчеркивает: «Инфраструктура жилого комплекса коррелирует с классом жилья. Чем выше класс, тем более качественный сервис доступен резидентам». Она также добавила, что морфотип дома влияет на возможности размещения различных удобств.
🟢 В современных проектах на первых этажах все чаще появляются мягкие зоны для отдыха, колясочные и велосипедные устройства. Обязательным элементом становится санузел на первом этаже, а также отдельные зоны с почтовыми ящиками и постаматами.
🏠 Наталья Приходько, руководитель отдела по разработке концепций объектов недвижимости «Синара-Девелопмент», отметила рост популярности многофункциональных пространств: «Во многих проектах появляются соседские центры, которые совмещают функции мест для встреч, детских комнат и коворкингов». Эти пространства могут быть как общедомовым имуществом, так и принадлежать девелоперу, позволяя управляющим компаниям проводить мероприятия для создания добрососедского климата.
🔔 Елена Ростилова, менеджер по продукту «УГМК-Застройщик», обратила внимание на важность оперативного контакта с управляющей компанией: «Резиденты бизнес-класса хотят круглосуточный ресепшен в каждом холле, тогда как комфорт-классу достаточно одного на жилой комплекс». Она добавила, что возможность быстро решить свои вопросы повышает лояльность жителей.
⚙️ Анастасия Полухина, директор по продукту «Общества Малышева 73», отметила, что девелоперы отклоняются от ненужных маркетинговых решений: «Ушли зоны с кофемашинами — жители куда более охотно идут в кафе в этом же комплексе, чем пьют кофе в подъезде. Лапомойки стали наконец-то функциональны для мытья колес велосипеда или детской коляски».
